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消防设施的维修、保养服务方案如下:
一、建筑消防设施检查维修保养服务方式
维修期间,经双方共同确认维修范围内的设备统一由本公司按要求进行检查、维修、保养。维修期间所更换的材料、部件、配件,由贵单位承担。
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二、建筑消防设施的维护、管理和运行
建筑消防设施系统工程是一项复杂的系统工程,任何工程都不可能一劳永逸,因为它存在着以下问题:自然老化、使用和消耗老化、产品可靠性差、受不良环境因素影响、由于人为损坏或管理不善而关闭、系统缺乏日常维护而导致系统出现缺陷而无法及时处理等。
强化建筑物消防设施的维护管理,是保证建筑物消防设施系统长期处于正常运行的状态,能持久、有效地发挥和减少建筑物火灾的作用。房屋的产权单位和日常使用管理单位,以及专门从事房屋消防设施维修的物业管理单位,应本着对国家和人民利益高度负责的态度,认真负责,常备不懈地做好房屋消防设施维修工作,使其长期处于可靠、准确、灵敏的运行状态。
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室外消防给水及消火栓系统
一、根据建筑物的用途及其重要性、火灾危险、火灾特征和环境条件,对室外消火栓系统的设计是否符合规范进行综合审查。
二、根据建筑物火灾持续时间,审查室外消火栓用水量是否符合规范要求。
三、室外消防给水管网设计是否符合规范要求。着重研究了进水管数量、连接方式、管径计算、管材选择等方面的设计。
四、室外消防给水管道设计是否符合规范要求。着重研究了水压计算、阀门及回流防止器设置、管路布置等方面的设计。
五、室外消防栓设计是否符合规范要求。着重检查室外消火栓的数量,布置,间距,防护半径。在地下式消火栓上应有明显的标识。
六、冷却水系统设计流量,管网布置等是否符合规范要求。
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室外消火栓的设置范围
(1)城市、居住区、工厂、仓库等的规划和建筑设计必须同时设计消防供水系统;城镇(包括居住区、商业区、开发区、工业区等)应在消防车通行的街道上设置市政消火栓系统。
(2)民用建筑、厂房(仓库)、储罐(区)和堆场的周围应设置一个室外消防栓。
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消防保养中消防泵的维护保养
每班检查并确保消防系统供电、线路畅通,电器设备完好。
每班抽盘一次,联轴器要轻重均匀,无异常响声并作好记录。
每个月检查5,10,15,20,25,30个工作日的吸气装置内的平滑油位,加油位置在油窗中心线或稍低于中心线;启动消防车消防泵,检查泵上水时间及记录,1#,2#泵运转15分钟,3#,4#泵运行5分钟。
泵启动后要检查浮球总成运行情况,排水管内不能有水。如果有水的话,必须更换浮球密封垫。
泵启动后检查抽真空装置尺寸是否紧固,密封是否通畅,排气是否正常。
泵启动后要检查填料密封性水平,走漏不得超过10-30滴/分。
定期检查泵内各部位的平滑油,确保平滑系统正常工作。
定期检查各连接部位是否牢固,是否有松动现象。
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消防器材维修保养制度
配备各防火重点部位的灭火器材、设备和设施,,除抢险灭火外,不得用于与灭火工作无关的事项。
各火险区的工作人员严格管理消防器材,注意保养、防冻、防潮、防损。
对无故损坏消防器材的,除按价赔偿外,视情节给予罚款或其他处罚四、对损坏的消防器材,应及时报告保卫科更换。
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